Uzmanlar, sıfır konutlarda yaşanan fiyat artışlarının ikinci eli de etkilediğine dikkati çekerek, konut piyasasının birkaç ay içinde olması gereken kıymetlerde sabitlenebileceğini bildirdi.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan, AA muhabirine, çelik, çimento üzere kalemlerde maliyetlerdeki artış nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında yükseliş yaşandığını söyledi.
Son 2-3 ay içinde fiyatların astronomik halde yükseldiğini belirten Taylan, emsal durumun ikinci el konutlarda da görüldüğünü kaydetti. Taylan, “Gayrimenkul fiyatları 2-3 ay içinde yüzde 60 civarında yükseldi. Fiyatların oturması birkaç ay sürebilir.” dedi.
Şu an konut almak isteyenlerin piyasada satılık konut bulmakta zorluk çektiğine işaret eden Taylan, şöyle konuştu:
“Gayrimenkul piyasası hala çok hareketli. Alıcılar kendilerine uygun mesken bulduklarında alıyorlar. Fiyatların daima değişiyor olmasından ötürü meskenini satışa çıkaranların sayısı düştü. Artan maliyetler nedeniyle yeni proje de başlamıyor. Fiyatların dengelenmesiyle satılık mesken sayısı artacaktır. Bunu, fiyatların muhakkak bir seviyede oturması takip edecektir. Şu an köpük artış diyeceğimiz fiyatlar çok fazla yok. Kıymetlendirme yaparken bedelinin çok üzerinde biçilen fiyatları dikkate almıyoruz.”
Konut faiz oranlarına da değinen Taylan, “Şu anda devlet bankalarının konut faizleri öteki bankalara nazaran düşük ve 1,29 düzeyinde. Konut alırken beşerler genelde peşin alıyor. Kredi bu periyotta çok tercih edilmiyor. Satışların yaklaşık yüzde 80’i nakit olarak yapılıyor.” dedi.
– “Konut üretimi, talebi karşılayacak düzeyde değil”
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç de son devirde Türkiye dahil olmak üzere birçok ülkenin ekonomik manada sıkıntı bir süreçten geçtiğine dikkati çekti. Güç ve besin fiyatlarında yaşanan artışların gayrimenkul kesiminde de kendisini gösterdiğini belirten Dinç, son birkaç yıldır konut fiyatlarında üst istikametli bir hareket olduğunu söyledi.
Dinç, bu artışlardan bir kısmının piyasa şartlarına nazaran astronomik olduğunu, buna karşın konut talebinde fazla azalma yaşanmadığını vurgulayarak, “Gayrimenkul kesimindeki hareketliliğin birçok nedeni var. En değerlisi konut üretiminin talebi karşılayacak düzeyde olmaması.” değerlendirmesinde bulundu.
Sıfır konut fiyatlarındaki artışın ikinci eli de yükselttiğine dikkati çeken Dinç, döviz kurunda son periyotta yaşanan artışın akabinde fiyatların tavan yaptığını, daha sonra dövizin gerilemesine karşın fiyatların tıpkı süratle aşağı inmediğini anlattı. Dinç, “Konut maliyetlerinin sabit olmamasından ötürü piyasada fiyatlar çok değişken durumda. Piyasada itimat ortamının tam manasıyla sağlanması için öncelikle girdi maliyetlerinin sabitlenmesi gerekir. Ayrıyeten üretimin artmasına ve arz-talep istikrarının sağlanmasına muhtaçlık var.” dedi.
– Konut alacaklara ikazlar
Konut satın almayı düşünenlere de ihtarlarda bulunan Dinç, şunları kaydetti:
“Konut alırken öncelikle emelimizin net olması lazım. Oturma maksatlı mesken almak ile yatırım maksatlı almak ortasında fark var. Oturum için alınacak konutun iç yerinin kullanışlı olmasına dikkat edilirken yatırım için alınan meskenlerde gelişim potansiyeli ve getirisi belirleyicidir. Son devirde bilhassa sitelerde aidatlar büyük sorun olmaya başladı. Bu husus da dikkat edilmesi gereken konulardan biri olmalı. Kira getirisi, ulaşım imkanları, iskan durumu üzere kriterler de konut almayı düşününler için değerli kriterler olmalı.”